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[摘要]在恒隆集团董事长陈启宗看来,万达卖资产“是市场经济的必然结果,没有什么大不了”。
腾讯财经 作者 耿荷 发自香港
万达日前大手笔抛售内地资产,引发市场对地产行业前景的担忧。在恒隆集团董事长陈启宗看来,这是内地商业地产的一次洗牌,“是市场经济的必然结果,没有什么大不了”。
7月27日,陈启宗在恒隆集团的中期业绩会上表示,内地和香港的零售市场寒冬正在慢慢散去,但市道好转需要几年后才能反应在商业地产上。他认为,长远看,内地零售市场仍有二三十年的发展机遇,而商业地产的机遇一直存在,短暂的行业洗牌属正常现象。
过去几年,恒隆集团在内地积极拓展商业综合体项目。截至目前,该公司在上海、沈阳、济南、无锡、天津以及大连,共计拥有8个名为“恒隆广场”的商业综合体项目。
内地和香港的商业地产租金是恒隆集团收入主要的来源。截至2017年6月底止6个月,恒隆集团共计录得收入66.41亿港元,与上年同期持平,其中物业租赁收入占比62%。期内,净利润23.96亿港元,同比增加34%。
此外,恒隆集团目前在昆明和武汉仍有两个“恒隆广场”正在开发。
恒隆集团看多内地商业地产发展前景的同时,内地另一位商业地产领军人物王健林,日前将旗下总货值637亿元的13个文旅城和76间酒店,分别售予融创和富力地产。
王健林的大手笔抛售资产,引发市场关注。对此,陈启宗表示,过去几十年,香港房地产市场诸多重量级人物,今天已经不被外界所知,洗牌是市场经济的必然结果,而中国市场很大,一个地方过热可以转去另外的地方,每个区域的情况都不同,机会总是有的。
他补充指,恒隆和万达的模式有所不同,万达在全国有一两百家商城,现在开始慢慢减少数量,而恒隆是从零开始,现在也仅有8个项目,虽然数量不多,但是盈利都很高。
“现在我可以说零售业的寒冬正在过去,内地一线城市恢复很好,二线城市还需要等一下,长远看中国经济还是要靠零售推动,仍有二三十年好光景,如果无意外的话,未来几年,内地的消费市场会慢慢复苏。长远看,我们的模式是有利于在内地发展的。”陈启宗说。
2017年上半财年,恒隆集团旗下物业销售收入25.23亿港元,同比增长5%,毛利率同比增18%,至16.42亿港元。由于恒隆集团主攻豪宅市场,因此利润率高于一般住宅,达65%。
对于香港高企的楼价,陈启宗表示,从过往历史看,1997年6月的楼价,是香港人最负担不起的水平,而目前已经超越这个水平。他认为,香港楼价已经远远超出港人的承担水平,这将促使香港政府将推出更多土地,长远看,将让楼价下行。
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