[摘要]“准现房”悄然受宠，既事出有因也实属无奈。在经历了期房时代开发商从最初信誓旦旦地承诺交房，到后来“楼等等”以及跑路等情况后，购房者也由起初一头热的疯狂式购房逐渐转为理性式消费。

不少购房者将目光投向(准)现房

“准现房”悄然受宠，既事出有因也实属无奈。

根据目前既定的住宅新品预售政策，对高层住宅而言，拿到预售证并不意味着成为准现房。昆明楼市的客观市场环境，使购房者过去对“准现房”概念不是那么重视，大多以预购期房为主。

如今，在不少楼盘售楼处，置业顾问不再是拿着图纸或是指着沙盘介绍项目，而是带着购房者直接走进小区，看看小区环境、了解房屋朝向，试图通过更多的实景来打动购房者。准现房的营销模式已逐步成为开发商差异化营销的手段。

在经历了期房时代开发商从最初信誓旦旦地承诺交房，到后来“楼等等”以及跑路等情况后，购房者也由起初一头热的疯狂式购房逐渐转为理性式消费。开发商的综合实力和品牌形象已经变得好象不是特别重要，反而是实实在在的日子成为当前购房者重点考量因素。

深化市场透明度

与期房相比，准现房有着十分明显的优势，房屋能实实在在地呈现在购房者眼前，规划、房屋实体都一览无遗，购房者可以直观地感受房子的结构、户型、质量等情况，从而为购房者提供是否出手的重要依据。

与此同时，在当前楼市下，购房者越来越趋于理性，楼盘销售周期延长，准现房销售模式已经成为一种趋势和常态。一些品牌开发商在楼市平淡的情况下，不失时机地推出准现房或者现房销售模式，从而在众多产品中脱颖而出。

从另一方面来看，准现房销售的项目也必须是一个具有很高性价比的项目。期房销售时代注重销售速度而忽略品质在当今市场情况下已经行不通，准现房销售所比拼的就是楼盘的品质。在这种营销模式下，不仅考验开发商的开发水平，也会对整个楼市的透明度产生深远的影响。

准现房发售更显房企品牌实力

一般来说，从拿地到小区建成，开发周期至少需要2-3年，期间承建商与开发商，开发商与景观设计单位等公司或部门的沟通协调工作繁杂不堪，任何一环出现问题，整体都会受到影响。业内人士认为，与以往期房的销售不同的是，准现房的销售对于开发商资金、管理的要求更高，它会让空手套白狼式的资本游戏很难再现，让偷工减料、品质低劣的无良开发商无处遁形。

在竞争越来越激烈的房地产市场中，开发商只有把楼盘品质实实在在地表现在购房者面前，以事实来证明自身的楼盘价值，才能在竞争激烈的房地产市场中取得优势。而准现房的销售，不仅考验了开发商的资金实力，同时，也考验了开发商的诚信，特别是对购房者的承诺能否真正地兑现。

因此，对于开发商来说，准现房的开发是资金实力和综合实力的较量，只有资金实力雄厚、融资渠道多样化、具有极强开发及产品研发实力的开发商才有可能成为市场最大的受益者。

准现房——也许看上去很美。

购房者说

准现房受刚需青睐

在越来越趋于理性和稳定的房地产市场面前，不少置业者更青睐于购买准现房，尤其是以刚需者居多。

在昆明工作了六年时间的山东籍王先生之前一直租住在公司附近的老旧小区。去年下半年，父母到昆明旅游，觉得昆明气候不错，决定在昆明贷款购买一套三室两厅的房子，一方面改善王先生的居住环境，一方面也可常来昆明居住。

王先生告诉记者，他近半年一直在看房，现在市面上虽然可选择的房源不少，但能让他满意的却并不多。“我本来是想考虑购买周边建设比较到位，生活设施基本都已经成形的现房，但发现市面上的这类房源，已经经历了较长的销售周期，不是楼层不佳，就是朝向不好，而且价格上相对偏高。” 王先生如是说。

王先生给自己算了一笔账，租房的租金每月是1200元钱，一年半得花费21600元。如果按照每月2500元的房贷来算，直到交房期就要花费45000元。“我现在每月都要租房，买了房以后还要还贷款。如果买现房，租房这一块倒是可以省去接近两万块钱，但房价也相对高了，买房首付门槛和贷款压力也无形增加了。如果买期房，还需要一段时间才能交房，每月两边都要花钱，压力大不说还不划算。而且总觉得购买期房心里没有底，只是签一个购房协议,得等到竣工时候才签合同。同时，需要考察的地方很多，比如是否取得预售许可证，小区周边规划，开发商资质和诚信度等。”王先生不想再“纸上谈兵”增加自己和家人的风险。

和家人商议后，王先生最终还是决定购买交楼日期较近的准现房。王先生觉得准现房的大致主体已经出来了，房子质量的好坏也可以了解一个大概，特别是对自己中意的房源，它的楼层状况、在小区的具体位置等等都能有一个比较直观的认识。不过这类房源也普遍不多，多数品质较佳的房源，已经销售一空，可选择的余地也并不大。

价高成现房硬伤

从购买期房到交付使用，消费者往往需要等待一段不短的周期，个中变数和消耗的时间成本也给购房者带来了巨大的压力。

某外资企业职员李女士比较偏爱南市区的楼盘，对该片区的其中一个项目非常中意，但该项目交付时间要到明年下半年。“现在的房地产开发商也知道，如果仍以期房销售，难以吸引我们购房者，有相对准确交房时间的准现房才是我们想要购买的。” 李女士表示，自己购买的是婚房，交房日期过长的房源将不予考虑。而马上可以交付的准现房能节约购房者的入住时间成本，具有一定的市场优势。

对于准现房的质量，李女士表示也无需担心，“这种看得见摸得着的准现房，房屋主体已基本封顶完工，小区内的配套设施初现，房型、采光、楼间距等也已经一目了然，购买起来安心、放心”

相较于准现房，李女士认为优质的现房其实是非常考验购房者的经济实力的。“现在昆明房价呈稳中有升的态势，开发商为了保证后期销售的顺利进行，都喜欢将好房源放在后期推售，这样的房子价格自然不菲，房价要比其他房源贵很多，购房成本无形增加了不少。”

选房应从需求出发

随着楼市消费市场进一步理性化，现房和准现房销售不仅提高预售门槛、降低烂尾风险，对房地产市场的健康、良性发展也起到积极地促进作用。

范女士是一位大学老师，对于买房她倒是有一套自己的看法。“买期房，有更多的房源可以选择，但风险也相对更大。开发商有可能为了及时收回资金，前期会过度炒作。面对此类问题，考量开发商的实力和信誉如何是决定期房能否兑现承诺的唯一标准。与期房相比，现房和准现房则更为安全可靠。”

她认为，现房和准现房的品质看得见，购买能最大程度降低风险。“现房和准现房可以让购房者直观感受小区配套情况。走在小区里，想怎么了解就怎么了。也就是说你在买房前，基本已经可以看到一个完整的小区了，包括建筑外立面、景观，甚至站在房间里亲身体验。”

不过现房不在范女士的考虑范围。“现在不少现房是项目尾盘，房型和位置都不理想，选择余地较少。并且在目前整体市场较好的情况下，现房价格也比较贵，升值空间不如准现房。”

对于投资准现房的最佳时机，范女士也有自己的独特见解：“其实主动推出准现房的开发商并不多，前几年在房地产市场不明朗和销售行情不佳的情况下，导致在售的期房变成准现房。另外，为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房放在较后的阶段推出。”范女士建议，对于那些比较追求居住品质的购房者来说，不妨将脚步放缓放稳，看准了再下手。

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