首页 > 同城信息 / 正文
中房报记者 高拯坤 北京报道
“别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪”,股神巴菲特的投资法则在土地市场同样适用。
时至年末,在持续不断的调控政策之下,房企生存压力骤增,对市场预期也更加悲观,拿地愈发谨慎。而此时地方政府出于完成供地计划和土地财政的考虑,却在加快供地节奏,其中不乏一些热点城市的优质地块。
11月7日广州推出11宗商住商服用地。11月7日和11月9日,济南同样连续推出多个地块。11月5日,北京市朝阳区及昌平区两宗地块以底价成交,按照计划11月北京将推出18宗地块。此外,昆明11月主城区将供应土地60宗,供应面积达2798.56亩。
“前三季度土地市场持续低迷,流拍率走高,溢价率走低。”明源地产研究院副主编崔晓丹预计第四季度土地市场会更加惨淡。不过这种低迷实际上代表着市场正在回归理性,在这期间土地市场将迎来一波供应小高潮,能抓住这个时机拿地的房企,将在未来的销售市场上占得先机。
抄底拿地机遇期
土地流标数量剧增,土地成交溢价率持续低位,今年以来土地市场着实让人大跌眼镜。但是临近年底,各地加速供地,土地市场迎来供应小高潮。
11月和12月将成为房企近两年拿地的最好时机。崔晓丹认为,因为部分地方政府对土地财政依赖程度较高,此前流拍的地块或拆分或降价,将在第四季度密集推出。而且大部分地方政府还面临完成年度供地指标的压力。预计第四季度土地供应将大幅增加,供地数量和质量也会提高。
“对房企来说,地价调整到位的城市,用低成本拿地,可能会撑起明后年的销售高利润。”崔晓丹指出,现在的土地规模决定了房企在下一轮行业洗牌时是否能立足。只有赶在年底前囤好“弹药”,房企才能在明年的规模战中杀出重围。
临近年底的土拍市场已经开始出现爆发点,但价格仍然在低位徘徊。进入11月,广州、济南、北京、昆明等多地已经全面加速土地供应。而在此前的10月,北京新增土地供应就已经达到了16宗,其中包括居住类用地14宗,商服金融类用地2宗。土地供应数量、宅地供应数量较9月均翻倍,创下了今年土地供应的新高。11月,北京计划推出18宗地块,其中住宅地块15宗,商服地块3宗。在住宅地块中,3宗为共有产权房地块,其余为限竞房地块。10月25日,山西太原也将两个月前流拍的热点区域8块地降价20亿元再次推出,最终被华侨城以116.017亿元竞得。南京江北新区也在近期出让了2幅地块,其中一地块楼面起拍价6808元/平方米,限制楼面价9787元/平方米,这个价格比区域最高地价低了近8000元/平方米。
中国指数研究院最新的10月土地月报显示,全国300个城市共推出土地2628宗,环比增加11%;推出土地面积11282万平方米,环比增加12%。其中,住宅类用地946宗,环比增加14%,同比减少11%。
“第四季度地价接近谷底,未来地价可能保持理性,但土地供应会减少,也就是说,现阶段的土地供过于求现象不会太久。”崔晓丹还指出,市场下行周期,房企拿地减少,土地流拍增多,溢价率低,依赖土地财政的地方政府初期会增大土地供应数量,但如果流拍流标持续增多,地方政府的供地意愿降低,将会调整供地计划。
房企拿地分化明显
虽然房企整体的拿地意愿不高,但资金和规模具有绝对优势的领军房企早已经开始低价抄底。
据克而瑞数据,虽然多数房企新增土地投资明显减速,但融资的收紧和市场的降温也加速了土地资源流向规模房企,行业回归资源主导。2018年1~10月,销售TOP10房企新增土地投资货值占到了百强房企的52%。其中,碧桂园、恒大、万科三家龙头房企1~10月的新增土地储备规模就占到百强房企的四分之一。
此外,在当前市场环境下,部分央企、国企依赖自身较强的融资能力积极补充土地储备,不仅为度过寒冬准备了充足粮草,同时也为未来规模再上台阶夯实基础。如中国铁建和华润置地9月、10月新增土地投资建面较1~8月均值有所增加,均值之比分别为1.17和1.12。中国中铁和绿地9月、10月的新增拿地建面虽然较前8月均值有所降低,但比值仍相对其他房企较高。
除了大房企和央企、国企,中型房企试图“弯道超车”的也不在少数。例如滨江、蓝光等“逆势”积极加仓,逆周期拿地争夺未来市场话语权。中国指数研究院的数据显示,滨江集团前三季度拿地支出208亿元,同比增长87%;蓝光发展拿地支出268亿元,同比增长120%;中南置地拿地支出348亿元,同比增长10%。
“就像打牌一样,已经到了一个风险点了。”云南实力控股集团副总裁高成向中国房地产报记者表示,很多一线房企会预估风险,提前做好土地储备。现在最焦虑的是中小房企,自身没什么项目,现在拿地冲进市场,如果赌对了明年会有一个窗口期,赌错了就是雪上加霜。政策充满不确定性,房企想要活下去肯定得囤一点地,地价一定不能高。企业还是要根据自身的情况理性拿地。
“地买贵了,任何时候都危险。债务比例太高,杠杆太高,政策一旦宽松,高杠杆的房企利润惊人,如果政策不放松,那就可能要出问题了。”南京大学经济学博士、复旦大学住房政策研究中心研究员赵奉军认为,分化有两层,一是区域分化,二是开发商之间的分化。当初棚改和国开行的巨额资金拯救了三四线城市,随着棚改收紧,三四线城市估计也要熄火了,加之地方债务现在监管严格,很多三四线城市已经无法再承担大拆大建增加债务了。另外,人口往大城市的走的趋势没有改变,各地都在加强城市首位度建设,明星城市争抢国家中心城市。
赵奉军向中国房地产报记者表示:“每次货币政策收紧,都会导致开发商之间发生分化。大型开发商船大好压浪,还有资本市场辅助,好过一点。
猜你喜欢
- 建筑行业周观点:经济工作会议朱瑞峰最新消息定调逆周期调节,基建有望持续发力_行业研究_财经
- 二龙湖浩哥之龙在江湖土地供应放量 万科保利等头部房企静悄悄补仓_地产网
- 围墙守护者2各大房企在中西部城市开展争夺战 西安土地市场暂不会降温
- 土地市场半年考:高价地征服者雷萨赫尔顿存风险
- 28800亩住宅用地待入市!福州未来五年土地供应规划出炉云天化什么时候开盘 - 政策 -福州乐居网
- 6月土地市场成交女性人际心理健德堂持续升温
- cf体验黄鱼2017楼市期中考|上半年土地市场似在打“王者荣耀”
- 6月土地市场育满芊成交持续升温 房企补库存的动作在加大
- 6月土地市场成交持飒漫画105期续升温 房企补库存动作加大
- 6月土地市场成交爱上行星恋持续升温
- 搜索
-
- 04-14一方下月初赴昆明冬训 外援将在西班牙与球特种兵对攻队会合
- 04-03扎根昆明加盟中国团队 雅桑克莱印象最深之人不是一围墙守护者2龙而是他
- 03-28穿越2000公里,南京人纷纷去昆明抢“小龙虾生命方舟4攻略”!
- 03-03云南昆明劳务市泡泡战士散弹技巧场节后迎来求职高峰
- 02-28中建昆明澜在售 户型面积重力怪侠怎么解锁105-283平米
- 02-25云南昆明劳务市场节后迎来t骨大佐求职高峰
- 02-24云南昆明劳务市场节泡泡战士步枪技巧后迎来求职高峰
- 02-21云3366厨房连连看南昆明劳务市场节后迎来求职高峰
- 02-082019第二届昆明池七夕公园举办新春嘉年太空帝国4秘籍华
- 02-04武汉一老网络发言防和谐器板拖欠员工百万薪酬 潜逃至昆明被捕
- 1000℃港媒:香港建筑师在云轻浮三雅南用泥土盖新房 可抗9级地震
- 1000℃昆明推行“滇落难少爷遇爱记池流域河道生态补偿机制” 水质渐好
- 1000℃自称能办经适房 收88人数百万酷爱上海论坛元
- 1000℃“皮特老爹大战公鸡超级高铁”和“超级高速”都要来了!
- 999℃“重建西南联大”话题再现 专家:应学制度喜知网生活小知识非重建牌子
- 999℃高铁发挥强劲运力 云南铁路一季度客货运输创新网名测试吉凶高
- 999℃玉石市tali regal场或将步入“微利时代”
- 999℃西安近期推出3100010网上营业厅190套房源 临潼沣东高陵成热点
- 998℃暴雨来袭洪于涵!驻马店现海市蜃楼 还有30趟列车停运
- 998℃山海湾150-380㎡住宅均价1.5万qq慧眼神探/㎡ 车位14-20万/个
- 06-01全球最小麦当劳开业!汉堡薯条可乐通通不卖
- 06-01雨后杂草里的黑东西,农民都扔了,没想到是一种美食
- 06-01做出的牛腩有腥味而且口感不佳?明白这两步助力美味烹饪
- 06-01从开业火到现在!漳州这家酸菜鱼店受热捧!太多人在夸了!立减50元!走起!
- 06-01夏日推荐!好吃、好看又好玩的冰淇淋全部在这家店里!
- 06-01如果要评选青岛菜扛把子:我选炒辣肉!不服来战!
- 06-01酒香 | 葡萄酒香气解密,让你喝酒不再总是一个味
- 05-31纸杯蛋糕的做法,柔软香甜,不塌陷,3分钟就学会,百分百成功
- 05-31夏天多给孩子喝这汤,高蛋白低脂肪,一碗下肚,精力充沛一整天!
- 05-31想节食减肥,看这里,听话照做定会让你美美哒
- 标签列表
-
- 云南 (935)
- 昆明 (723)
- 高铁 (203)
- 旅游 (196)
- 昆明市 (154)
- 重庆 (113)
- 美食 (105)
- 机场 (93)
- 铁路 (90)
- 成都 (89)
- 毒品 (86)
- 列车 (85)
- 云南省 (82)
- 旅客 (80)
- 政府 (80)
- 无人机 (77)
- 西安 (77)
- 航班 (76)
- 滇池 (64)
- 地震 (63)
- 东南亚 (60)
- 共享单车 (58)
- 高考 (56)
- 中国 (56)
- 报价 (55)
- 大大 (54)
- 九龙 (48)
- 航线 (48)
- 法院 (46)
- 贵州 (45)
- 游客 (45)
- 楼市 (44)
- 大理 (43)
- 生抽 (42)
- 陈豪 (42)
- 期货 (42)
- 资源 (42)
- 脱贫 (41)
- 昆明机床 (41)
- 万达 (39)